(SeaPRwire) – منزلي قبيح للغاية. يبدو وكأن شخصًا ما بنى كنيسة تبشيرية ضخمة في حي سكني وحاول بعد ذلك تحويلها إلى منزل عائلي من خلال إضافة نوافذ رخيصة وشينجل من الفينيل المقوس.
إذا لم تصدقني أنه قبيح، ها هو الدليل: في أحد أسواق الإسكان الأكثر حرارة في التاريخ الأخير، كان على السوق لمدة تسعة أشهر قبل أن نقدم عرضًا منخفضًا في أوائل عام 2023.
هناك الكثير من الأمور الجيدة فيه: فهو متسع وموقعه جيد وممتلئ بالضوء ولم يحتاج إلى الكثير من العمل. ومع ذلك، عندما سألني صديق مؤخرًا إذا كان هذا “المنزل الدائم”، شعرت بالقلق في معدتي. العيش في كنيسة ضخمة؟ للأبد؟ كيف يمكنني؟ لكن في هذا السوق العقاري، كيف يمكنني تحمل الانتقال إلى أي مكان آخر؟
إن مفهوم “المنزل الدائم” أصبح شائعًا للغاية في السنوات الخمس عشرة الماضية – حتى قبل ظهور برنامج HGTV “إخوة العقار: المنزل الدائم”. الفكرة هي أن هذا هو المنزل الذي ستربي فيه أطفالك، واحدًا مثاليًا أو ستنفق الكثير من المال على جعله مثاليًا، واحدًا سيلبي جميع آمالك وأحلامك. هو العكس من “المنزل الأولي”، وأحيانًا يستبدل بـ “المنزل الحلم”.
إنه مفهوم نسبياً جديد. كان المصطلح يستخدم بالكاد حتى منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وفقًا لبحث Google Ngram، الذي يبحث عن عدد المرات التي يتم العثور فيها على عبارة في المصادر المطبوعة. بدأت مراجعات “المنزل الدائم” في الارتفاع بشكل لوغاريتمي في عام 2010، واليوم المصطلح شائع – تم استخدامه 5630 مرة في إعلانات البيع في الولايات المتحدة في يناير، وفقًا لتحليل من Zillow.
يتتبع ارتفاع استخدامه إلى فترة كانت فيها الاقتصاد الأمريكي لا يزال يتعافى من الركود الكبير. كان سوق الإسكان في حال سيئة، مع بيع عدد أقل من المنازل واستمرار انخفاض الأسعار. ربما حظي مصطلح “المنزل الدائم” بشعبية بين وكلاء العقارات كوسيلة لإقناع الناس بأن قيمة الإعادة البيع للمنزل لا تهم في الواقع، يقول ماثيو لاسنر، أستاذ التاريخ في البيئة المبنية بكلية هانتر. “أعتقد أنه يتعلق بإقناع الناس بأنه في أوقات الأسعار المنخفضة تحت الماء، أو الأسعار المرتفعة بشكل مجنون، أو التقلبات المتطرفة في الأسعار – التي شهدناها جميعًا في الخمس عشرة سنة الماضية – لا يزال من المنطقي شراء “الآن”.
بعد كل شيء، كان السبب الرئيسي الذي دفع العديد من الأمريكيين لشراء منزل خلال ال 50 عامًا الماضية هو رؤيته كاستثمار جيد. يمكنك الحصول على قرض حكومي مضمون، معاملة ضريبية مواتية، والاسترخاء مع تزايد قيمة منزلك. يقول المثل إن ملكية المسكن هي أفضل طريقة لخلق ثروة جيلية في أمريكا. لكن هذا لم يكن الحال بين عامي 2007 و2011، عندما انخفضت الأسعار فعلاً – وهو الوقت الذي بدأ فيه مصطلح “المنزل الدائم” يكتسب زخمًا.
كانت فكرة عدم القلق كثيرًا بشأن قيمة إعادة البيع للمنزل تجد حظاً في عام 2010. لم يكن هناك أي طريقة لمعرفة إلى أين ستذهب السوق، وكان هناك عوامل أخرى أكثر أهمية من قيمة إعادة البيع في ذلك الوقت، يقول لاسنر. إذا أعجب الناس المنزل والحي واستطاعوا تحمله، يمكنهم النظر إلى منزلهم على أنه “منزل دائم”، وعدم التفكير كثيرًا في ما إذا كانت السوق ستستمر في الانخفاض.
لكن النظر إلى المنازل على أنها “منازل دائمة” أصبح أقل فائدة منذ عام 2020، عندما ارتفعت الأسعار واختفت مخزونات المساكن. إذا كانت الفكرة في عام 2010 وسيلة لتهدئة النفوس لدى من كانوا يشترون منزلاً في سوق غير متوقع، فقد تحولت منذ ذلك الحين إلى وسيلة لحث الناس على البحث عن منزل “مثالي” – وإنفاق مزيد من المال عليه أكثر مما ينبغي. تضع فكرة العثور على “المنزل الدائم” في صراع مع واقعين بارزين في الإسكان الأمريكي اليوم: هناك نقص هائل في المساكن الآن، ومع ذلك يربط الكثيرون جزءًا كبيرًا من تقديرهم الذاتي بما يبدو عليه منزلهم.
بطأ بناء المنازل العائلية المنفردة بشكل كبير بعد الركود الكبير، وهناك حوالي منازل أقل مما هو مطلوب في أمريكا اليوم. هذا النقص يسبب ارتفاع الأسعار في وقت تصاعد أسعار الفائدة، مما يعني أن الناس يضطرون إلى دفع مزيد من المال مقابل أقل.
“هناك الكثير من المعلومات هناك حول ما يبدو عليه المنزل المثالي، يعتقد الجميع أنهم يستحقون واحدًا”، تقول ليز براون، وسيط عقاري فيرجينيا تقول إنها تضطر باستمرار إلى خفض توقعات عملائها عندما يبدؤون لأول مرة في البحث. ربما كان من الأسهل قليلاً العثور على “منزل مثالي” في عام 2017 على سبيل المثال، عندما كانت تستطيع عرض 30 منزل في مدى سعرهم وكانوا سيحبون 10. الآن، تقول إنه لا يوجد شيء حتى للنظر فيه، وعندما يظهر منزل رائع، فإنه يذهب في يوم واحد إلى شخص يدفع نقدًا.
يتم توفير المقال من قبل مزود محتوى خارجي. لا تقدم SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) أي ضمانات أو تصريحات فيما يتعلق بذلك.
القطاعات: العنوان الرئيسي، الأخبار اليومية
يوفر SeaPRwire تداول بيانات صحفية في الوقت الفعلي للشركات والمؤسسات، مع الوصول إلى أكثر من 6500 متجر إعلامي و 86000 محرر وصحفي، و3.5 مليون سطح مكتب احترافي في 90 دولة. يدعم SeaPRwire توزيع البيانات الصحفية باللغات الإنجليزية والكورية واليابانية والعربية والصينية المبسطة والصينية التقليدية والفيتنامية والتايلندية والإندونيسية والملايو والألمانية والروسية والفرنسية والإسبانية والبرتغالية ولغات أخرى.
يقول عملاؤها إنهم يريدون شراء منزل وتربية أطفالهم فيه، تمامًا كما فعل والداهم، دون أن يدركوا مدى صعوبة ذلك الآن. في عام 2022، كان سعر البيع المتوسط للمنزل العائلي المنفرد 5.6 أضعاف دخل الأسرة المتوسط، أعلى من أي نقطة سجلت حتى الآن منذ السبعينيات، وفقًا لتقرير من مركز هارفارد المشترك لشؤون الإسكان. ومع ذلك، تق
