CHICAGO, أكتوبر 30, 2023 — أظهر تحليل لـ 1.8 مليون فاتورة ضرائب عقارية في مقاطعة كوك لعام 2022 أن أنظمة المدارس هي المسؤولة الرئيسية عن الفواتير الضريبية العالية المستحقة الدفع في 1 ديسمبر، وفقًا لما ذكرته خزانة مقاطعة كوك ماريا باباس.
ارتفعت فاتورة الضرائب السكنية المتوسطة في الضواحي الشمالية والشمالية الغربية بنسبة 15.7%، وهي أكبر نسبة زيادة على الإطلاق خلال الثلاثين عامًا الماضية، وفقًا للتحليل. ويعود هذا الارتفاع في الفواتير الضريبية إلى زيادة المبالغ المطلوبة من قبل الأجهزة الضريبية وانتقال عبء الضرائب إلى المنازل بسبب إعادة التقييم في الضواحي الشمالية.
قاد باحثا خزانة المقاطعة هال دارديك وتود لايتي التحليل. توظفت باباس الصحفيين السابقين في صحيفة شيكاغو تريبيون الاستقصائية لرأس مكتبها التفكيري. ويعد هذا التحليل آخر إضافات دراسات باباس، وهي سلسلة فحوصات للنظام الضريبي العقاري المعقد المتاحة على cookcountytreasurer.com.
وكشفت النتائج الرئيسية للتحليل عن ما يلي:
- من بين 940 جهازًا ضريبيًا في المقاطعة، زادت 676 جهازًا – أو 71.9٪ – الضرائب.
- ارتفع مبلغ الضرائب المفروضة على مالكي العقارات في جميع أنحاء المقاطعة أكثر من 909 مليون دولار من 16.7 مليار دولار إلى 17.6 مليار دولار، بزيادة قدرها 5.4٪ عن عام 2021. ويتحمل مالكو المنازل 599.1 مليون دولار، أو ثلثي الزيادة، في حين يتحمل العقارات التجارية الثلث الباقي ويدفعون مبلغًا إضافيًا قدره 314.4 مليون دولار.
- في الضواحي الشمالية والشمالية الغربية حديثا التي أعيد تقييمها، ارتفعت الضرائب بمبلغ 331 مليون دولار – مع زيادة قدرها 387 مليون دولار أي ما نسبته 12.9% على المنازل وانخفاض قدره 56 مليون دولار أي ما نسبته 2.7% على العقارات التجارية.
- في الضواحي الجنوبية والجنوبية الغربية، ارتفعت الضرائب بمبلغ 173 مليون دولار من 3.88 مليار دولار إلى 4.06 مليار دولار. ارتفعت الضرائب على المنازل بمبلغ 98 مليون دولار أي بنسبة 4.1٪ من 2.4 مليار دولار إلى 2.5 مليار دولار، في حين ارتفعت الضرائب على العقارات التجارية بمبلغ 75 مليون دولار أي بنسبة 5.1٪ من 1.48 مليار دولار إلى 1.56 مليار دولار.
تقسم مقاطعة كوك إلى ثلاث مناطق لإعادة التقييم: مدينة شيكاغو والضواحي الشمالية والضواحي الجنوبية. يحسب مقيم المقاطعة قيمًا جديدة للعقارات في كل منطقة مرة كل ثلاث سنوات، وهو ما يعرف بإعادة التقييم الثلاثي.
تعد قيم العقارات عاملاً واحداً في النظام الضريبي العقاري المعقد. تحدد الهيئات المحلية المبالغ الضريبية التي تحتاجها للتشغيل. وتحدد قيم العقارات المقدرة وقيم المبالغ الضريبية معدلات الضرائب التي تختلف بشكل كبير بين المجتمعات.
تسمح القوانين المحلية لأنظمة المدارس برفع الضرائب بنسبة زيادة مؤشر الأسعار الاستهلاكية للعام السابق أو 5%، أيهما أقل. ونظرًا لأن مؤشر الأسعار الاستهلاكية ارتفع بنسبة 7% في عام 2021، سمح لأنظمة المدارس بزيادة قدرها 5%. لكن النسبة الإجمالية للزيادة كانت أعلى، جزئيًا بسبب شرط جديد يُدعى “إعادة الاسترداد”.
إعادة الاسترداد، التي دخلت حيز التنفيذ في العام الضريبي 2021 بسبب تغيير في القانون المحلي، تسمح للمدارس والهيئات الضريبية الأخرى باسترداد الأموال التي تم تحويلها إلى مالكي العقارات الذين تم خفض تقييماتهم من قبل هيئة الاستئناف على الضرائب العقارية في ولاية إلينوي أو المحاكم المحلية أو مكاتب المقاطعة.
بلغت قيمة إعادة الاسترداد في جميع أنحاء المقاطعة 203.7 مليون دولار للعام الضريبي 2022، بزيادة قدرها 72.7 مليون دولار عن العام الماضي.
أدت الزيادات الكبيرة في المبالغ التي طلبتها مدينة شيكاغو ومدارس شيكاغو العامة للتشغيل، مع شرط إعادة الاسترداد وفواتير أحياء التنمية الضريبية الأعلى، إلى رفع العبء الضريبي الإجمالي في مدينة شيكاغو بمبلغ 410 مليون دولار من 7.65 مليار دولار إلى 8.1 مليار دولار. وتتكون هذه الزيادة من 296 مليون دولار أي بنسبة 7.8% على العقارات التجارية و115 مليون دولار أي بنسبة 3% على العقارات السكنية.
استردت مدارس شيكاغو العامة 50.8 مليون دولار للعام الضريبي 2022. وبصفتها بلدية ذات حكم ذاتي، لا تستطيع مدينة شيكاغو استرداد الضرائب، حيث ينطبق قانون الدولة فقط على المجتمعات غير ذات الحكم الذاتي.
كشف تحليل خزانة المقاطعة أن قيمة المبالغ المستحقة لأحياء التنمية الضريبية في جميع أنحاء مقاطعة كوك ارتفعت في عام 2022 بمبلغ 124.6 مليون دولار من 1.43 مليار دولار إلى 1.56 مليار دولار. وتمثل زيادات أحياء التنمية الضريبية نحو 13.7٪ من إجمالي الارتفاع في المبالغ التي يدين بها مالكو العقارات في جميع أنحاء المقاطعة.
سيتم إرسال فواتير ضريبة العقارات للدفعة الثانية لعام 2022 في 1 نوفمبر ويستحق دفعها بحلول 1 ديسمبر. ويمكن لمال
